Пресс-релиз от 09.12.2014


ПК «Кооперативная агропромышленная фирма «Интерфлора»

ЗАО «Рейтинговое агентство AK&M» присвоило ПК «КООПЕРАТИВНАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА «ИНТЕРФЛОРА» рейтинг кредитоспособности по национальной шкале «А», третий подуровень, со стабильным прогнозом.

Рейтинг «А» означает, что ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ «КООПЕРАТИВНАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА «ИНТЕРФЛОРА» относится к классу заемщиков с высокой степенью кредитоспособности. Риск несвоевременного выполнения обязательств низкий, вероятность реструктуризации долга или его части минимальна.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ «КООПЕРАТИВНАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА «ИНТЕРФЛОРА» занимается строительством жилого комплекса в г. Москва.

При проведении рейтинговой оценки Компании в качестве позитивных факторов Агентство отмечает высокий уровень доходности, хорошее качество активов и их положительную динамику, а также низкий удельный вес дебиторской задолженности.

Основная часть активов представлена в виде права долгосрочной аренды  (до февраля 2019 года)  у Департамента городского имущества г. Москвы двух земельных участков, имеющих адресный ориентир: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Лефортово, Солдатский переулок, владение 26. Земельные участки арендуются кооперативом в целях проектирования и строительства многоквартирного жилого комплекса, состоящего из двух 17-этажных корпусов. Использование аренды в качестве альтернативы собственности на землю дает возможность Компании оптимизировать текущие расходы и сохраняет в будущем исключительное право на приобретение земельного участка в собственность по государственным расценкам.

Район будущей застройки является старейшим и исторически значимым районом столицы и с точки зрения расположения обладает существенными преимуществами.

Проведенный анализ эффективности проекта свидетельствует о высоком уровне доходности по проекту. Внутренняя  норма рентабельности (IRR) составляет 37,7%, что является достаточно высокой величиной, свидетельствующей о значительной эффективности и высоком потенциале проекта. Общая сумма накопленной EBITDA за 2014-2017 гг. ожидается на уровне 2,1 млрд. руб.

Агентство с удовлетворением отмечает, что начиная с 2012 года, происходит неуклонный рост активов ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА «КООПЕРАТИВНАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА «ИНТЕРФЛОРА». В текущем году на отчетную дату 30.09.2014 г. по сравнению с началом года зафиксирован 12-ти кратный рост показателя, что отражает общее увеличение и расширение бизнеса Компании. Активы достигли величины в 405 961 тыс. руб.

В качестве положительного фактора выступает низкий уровень дебиторской задолженности в структуре всех активов (8,7% на 30.09.2014 г.), при этом заметна и его позитивная динамика на снижение (54,5% на 01.01.2014 г.). Отсутствие дебиторской просроченной задолженности с позиции финансовой дисциплины характеризует с положительной стороны Компанию и указывает на незначительные риски неправомерного отвлечения оборотных средств.

В современных условиях развития экономики определяющим позитивным фактором, оказывающим существенную поддержку уровню рейтинга, становятся низкие валютные риски, о чем свидетельствует задолженность Компании, сформированная на сто процентов в рублевом выражении.

Помимо этого Агентство отмечает позитивную динамику цен на рынке жилой недвижимости г. Москва. За период с 01.01.2014 г. по 30.10.2014 г. цена квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости увеличилась на 17%. При этом в условиях действующего геополитического кризиса и тренда на ослабление курса рубля нет объективных предпосылок для значительного снижения динамики роста цен.

Факторами, сдерживающими рейтинговую оценку кредитоспособности ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА «КООПЕРАТИВНАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА «ИНТЕРФЛОРА», выступают низкий уровень диверсификации, рост долговой нагрузки.

Низкий уровень диверсификации деятельности Компании связан с реализацией одного единственного объекта строительства жилого комплекса. Это ограничивает возможности Компании в диверсификации источников дохода и повышает риски невыполнения плановых показателей по продажам в условиях ухудшения конъюнктуры на рынке жилой недвижимости.

Долговая нагрузка продолжает увеличиваться и достигла существенного уровня. За 9 месяцев 2014 года сумма задолженности Компании по кредитам и займам увеличилась на 171,1% и составила 75,4 млн. рублей. Соответственно ухудшились показатели финансовой независимости и финансовой устойчивости.

Полное наименование Компании на русском языке: ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ «КООПЕРАТИВНАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА «ИНТЕРФЛОРА».

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ «КООПЕРАТИВНАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА «ИНТЕРФЛОРА» зарегистрирован Государственным учреждением «Московская регистрационная Палата Правительства Москвы» 19 декабря 1996 года, ОГРН 1047722006200.

Данный пресс-релиз подготовлен на основе Отчета о присвоении рейтинга кредитоспособности ПРОИЗВОДСТВЕННОМУ КООПЕРАТИВУ «КООПЕРАТИВНАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА «ИНТЕРФЛОРА».

Рейтинг, а также любая информация и выводы, содержащиеся в пресс-релизе, должны рассматриваться исключительно как мнение о кредитоспособности, а не рекомендация по покупке-продаже ценных бумаг или предоставлению заемных средств.

ЗАО «Рейтинговое агентство AK&M» не принимает на себя никакой ответственности в связи с любыми интерпретациями, выводами и последствиями, связанными с применением третьими сторонами результатов проведения рейтинговой оценки.

ЗАО «Рейтинговое агентство «Анализ, Консультации и Маркетинг» является ведущим независимым национальным рейтинговым агентством в России. Начало рейтинговой деятельности – 1993 год. ЗАО «Рейтинговое агентство АК&M» аккредитовано Министерством финансов Российской Федерации (приказ № 452 от 17 сентября 2010 года) и входит в реестр Аккредитованных рейтинговых агентств Центрального банка Российской Федерации

Москва, ул. Губкина, 3

ЗАО «Рейтинговое агентство AK&M»

www.akmrating.ru

Тел: (495) 916-70-30, факс: (499) 132-69-18

Яндекс.Метрика